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如何通过住房贷款赚到100万 这个秘密你要知道
编辑:李楠来源:金评媒发表时间:2016-09-04点击:2280
如何通过住房贷款赚到100万 这个秘密你要知道

生活中无论何时你做个有心人,赚钱都不是难事。

小媒君有个朋友,在认识小媒君之前,她买了两套房子,全都是欠银行钱睡不着觉一样的提前付清房款。

她的一套房子总价70万,付完首付之后,她和老公本来是按揭的房子,结果过了两年,提前还完贷款;另一套房子总价35万,同样付了三成首付,后来房产商打来电话,若是可以一次性付清房款,整体房款优惠2万元。

结果她又忍不住了,由于她本身没有那么多钱,于是打电话给亲戚借钱,凑足了房款交给了开发商。

现在,她又要在所在的二线城市买房子,跑来问小媒君:“这次我只能贷款买房,房贷我要选多少年还清的?”

小媒君敲了敲她脑门,哈哈,贷款越久越好啊!还能赚钱呢!

其实,生活中,每个人都要同房子发生关系,也面临各种各样的疑问,比如我要全款付清还是贷款?房贷选10年、20年还是30年?我要贷款5成还是7成?提前还款到底好不好?这类的问题多了去了。

小媒君要告诉大家,除了能随意定个赚1亿小目标的大大们,普通人肯定要贷款买房,而且贷款的时间越久越好,贷款越多越好。

另外,小媒君还要告诉大家,住房贷款非但不是负担,善用脑子,赚足100万也并不是难事。

我们先来看住房贷款的种类,现在主要有两种,一种是公积金贷款,年利率为3.25%;一种是商业贷款,基本是基准利率的8到9折,我们暂且按8.5折算。

按照央行最新的规定,现在5年以上的贷款的基准利率是4.9%,所以房贷是5年以上的话(大多数情况大家的房贷都是5年甚至更长时间),年利率是4.9%*0.85=4.17%。

当然还可以混合贷,那利率就在3.25%~4.17%之间。

如此,我们也可以看出来,住房贷款的年利率其实就是在3.25%~4.17%之间。

3.25%~4.16%的贷款利率是个啥概念?小媒君要告诉你,这个利率已经很低了。因为你随便看看社会上的其他融资渠道的利率,远远超过这个利率。

比如信用卡刷卡虽然让我们的消费更便利,但是逾期还款则需要向银行缴纳大约年利率为18.25%的利息;

若你到P2P平台借钱,年化利率一般都不低,甚至有的P2P平台年化利率超过35%;

民间融资就更别提了,如果觉得P2P的利率都难以接受,那民间融资的利率就能够吓死你了。

经过这样的对比,不难发现原来银行的住房贷款是挺值得贷的钱,3.25%~4.17%的年利率实在是太划算了。

假设贷款买房子,贷款7成,也就是贷款的金额为100万,还款年限为30年,还款方式为等额本息。

通过房贷计算器我们可以算一下3.25%和4.17%的年利率每个月分别需要还多少钱。

从上面两张图可以看出,3.25%和4.16%的利率,每月需要分别还4352元和4873元。

如果你不一次性全款买房,而是把这100万拿去投资,每月要获得4352元,你投资的年化收益达到5.22%左右就可以;每月要获得4873元,你投资的年化收益只要达到5.85%左右就可以。

也就是说,如果你的投资收益实现年化收益率5.22%到5.85%,那么,你每个月的收益就足够供上房子的贷款。

意思是啥呢,30年之后,你不但继续拥有100万,而且你还还完了房子的贷款,在这个过程中,你等于给自己赚了100万。

更何况,你的压力更小,不至于100万全款付清而没有应急的钱,不仅可以应对不期而至的风险,还不会因为突发状况临时高价借钱。

同时,实现年化5.22%到5.85%的收益没有想象中那么难,有很多投资渠道。拿P2P来说,最新的数据显示,8月P2P行业平均投资利率缓慢下行至9.76%,北京、上海和广东平均投资利率分别为9.38%、10.17%和9.96%。

所以,只要你多用点心,提高自己的理财能力,供房子没有想象中那么难,赚钱也没有那么难。

当然,住房贷款再“值”,也不是所有人都适合,比如以下这些人:

一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人。

觉得欠别人钱好low,很丢人,背着债吃不好睡不好的人,还是把贷款提前还了吧。

二、钱多的随便定个目标就能赚1个亿的人。

土豪,房子你是想买就能买,果断出手吧!

三、没有自制力,花钱大手大脚的人。

房子贷款免去了一次性付清的巨大压力,若钱拿手里不好好理财,很快挥霍掉那还是算了吧,这种人最好直接一次性还款或者尽量多付首付。

四、投机性高的人。

没有正确的理财观,不会理财,钱都拿来砸到股市等高风险地方,最终会亏得一无所有。

五、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款。

近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

 

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