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购房先看容积率:高于5无人性,高于4无改善
编辑:李楠来源:自媒体发表时间:2017-12-26点击:4919
购房先看容积率:高于5无人性,高于4无改善

说直白一点:

人能居住的住宅楼盘,容积率5就是一个极限,超过5的楼盘基本上也是接近建筑垃圾,而改善型楼盘的容积率极限就是3.5,超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。

再说一个更直白的:

郑州的住宅日照规定是大寒日这一天的日照时间不能低于3个小时,我问了不止两个做建筑规划的资深技术人士,求证一个问题:容积率在3以上的楼盘要想处理好日照要求,好不好设计?他们的回答都是:已经很难处理并达到要求。

很想请教下面这么多容积率在4以上的楼盘都是怎么处理日照规定要求的?对了,有一个方法叫筒子楼。

注:对于一些大盘来说,分期、分地块的容积率不一样,数据可能有出入,仅供参考。

所以,希望通过今天的文章,告诉一些购房者,为什么要关注容积率?以及看一个楼盘的容积率后,再决定是否和你的购房需求相匹配。

什么是容积率?购房先看容积率

就是一平方土地的可以盖多少平方的建筑,只能盖0.5平方容积率就是0.5,能盖1平方容积率就是1,能盖2平方容积率就是2,能盖5平方容积率就是5。

容积率的概念就是代表着土地上的建筑密度,所以,几百米高摩天大楼的容积率都是很高的,比如郑东绿地中心的容积率就是14,对于商业项目来说,可能越高越好,因为代表着高端和地标,但对于住宅项目来说,很多情况下,可就不是越高越好了。

今天讨论的是住宅,当然,土地上的建筑面积越少,代表着入住的人就越少,车就越少,小区就越安静,和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少,你就越自在越方便,当然,你独享的资源越多,就要付出更多的代价,这就是别墅与高层的区别,显然,高层小区的容积率要远远高于别墅。

而不同种类小区的容积率又有何区分?购房先看容积率

一张图说明一个最基本的道理:容积率越低的房子越值钱,因为住着越舒服。

直白一点:容积率越低的是别墅,容积率越高的是筒子楼和安置区。

再用一个表格加强一下:

 

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