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论邢东新区的发展与新区地产走势
编辑:李楠来源:南宫房产网发表时间:2019-09-29点击:22259
论邢东新区的发展与新区地产走势

      此文由数位邢台本土房地产专家口述、整理,由本网站转载发布。

一、邢台的未来 在邢东新区

1、城市群发展 中国经济新引擎

根据发达国家的经济发展经验,中国以“农村搞特色小镇,城市搞城市群,”为发展思路,以七大城市群为骨骼,组团式发展,带动多数地区的协调发展。京津冀作为第一级别城市群,将充分发挥北京、天津、石家庄等核心城市的门户功能和综合影响力,与区内其他城市优势互补,实现区域的联动发展。

2、三四线城市 机遇与挑战共存

城市群发展之下的三四线城市,要么“融入城市群,从而导入产业和人口,获得发展”;要么“无法融入城市群,丧失发展机会,从而导致产业和人口流出。为发挥中心城市的辐射带动作用,各个城市高铁建设如火如荼,每一条高铁的规划都将被赋予城市发展的重任,然而“高铁却是个双刃剑”,它能为有发展的城市带来人才、资金、产业,也能把没有发展未来的城市的人才、资金、产业输送走。

3、三四线城市 邢台将何去何从

作为三四线城市的邢台,人口不到70万,普通地级市城市级别不高,不靠近北京、天津等一线城市,不像廊坊、张家口等具有得天独厚的地理优势;被石家庄和郑州两个省会裹挟,接受核心经济辐射能力有限的邢台可以说处境十分尴尬。

为了让邢台的人才、资金、产业不被吸走,为了邢台本土人民能在自己的土地上致富发展、长治久安。邢台市政府的策略是,作为中原经济区和京津冀的交汇中心,建立产业新城,确定优势产业、找到在两个城市群经济带上的产业分工角色。做到了,在未来城市格局上,邢台再发展上新台阶;做不到,人口不断流出,邢台成为邢台优秀儿女,不愿回去的故乡。

京津冀区域格局空间示意图        中原城市群紧密联系圈   

4、探索中前进 邢台政府在行动

为抢抓京津冀协同发展战略机遇,加快融入协同发展推大格局,政府不断进战略部署,加快推进邢东新区建设。

2014年邢台市委市政府依据《“一城五星”整体规划》确定以新区为重点承接政策支持、产业转移的战略平台,得到了河北省委、省政府和有关部门认可和支持。

2015年7月13日,邢台市委关于落实省委对邢东新区批示情况的汇报和规划局关于邢东新区有关规划情况的汇报,研究部署加快推进新区规划建设相关事宜。

2015年12月10日,河北邢东新区建设领导小组第一次会议召开,会议强调学习借鉴贵州贵安新区的经验,抓好邢东新区建设,坚持“政府主导、市场化运作”模式。

2016年1月29日,河北省人民政府批复了《邢东新区总体规划纲要》,新区建设成为省级战略发展平台,全省重点支持的三大新区之一,并被纳入河北省“十三五”发展规划和京津冀协同发展规划,按照“绿色隔离、组团发展、产城融合、宜居宜业”的布局原则,规划形成“一核、两园、四廊、五区”空间结构。

2016年9月22日,国家发改委印发文件,邢东新区被纳入全国58个国家级产城融合示范区序列。

2017年8月11日,河北省邢台市人民政府召开会议,专题听取邢东新区重点项目建设情况汇报,协调解决制约新区开发建设的难题,安排部署下一步工作。

2019年,邢东新区将以“三深化,三提升”为抓手,全面开展“狠抓落实年”活动,强力推进“一园、两馆、五中心、四产业园”建设。

 

5、天时地利 为什么只有邢,只能邢东

纵观全球城市新区发展成功经验,普遍具有一下几个必要条件: 交通、区位、产业基础、基础设施等必要条件。

而邢东新区可谓占据天时地利。

首先,区域交通优势明显,新区位于京广综合交通运输大动脉上,区域内有多条高速公路、国省干线公路、京深高铁、邢黄铁路等贯穿或设站,新区南部15公里有沙河机场,初步形成了便捷的交通体系。

其次,区位条件突出,位于京广、邢济轴线交汇处,处于京津冀协同发展区、中原经济区的交汇处,具备与周边区域互动发展的区位优势。

再次,产业基础较好,新区拥有邢台经济开发区、任县经济开发区、南和经济开发区三个省级经济开发区,是国家级光伏高新技术产业化基地、太阳能光伏国家新型工业化产业基地,拥有晶龙单晶硅、纳克诺尔高端装备制造、好望角物流等一批较强竞争力的知名企业,已初步形成机械制造、光伏、汽车、物流等产业体系。

最后,综合承载能力较强,新区水资源丰富,南水北调、引朱济邢、引黄工程等项目可满足新区生产、生活和生态用水。新区可利用土地资源较多,有108平方公里的建设用地余量。具备一定的市政等基础设施建设基础,邢台(南和)热电联产项目将于2016年建成投产,燃气供应有京石邯长输管道等。

综上所述,邢东新区是邢台发展产业新城的最佳选择也是唯一选择。

邢东新区功能布局图

二、邢东崛起 邢台未来高端住区

四产业园“医药健康、3D电商、华为大数据、北大科技”为发展动力的四大科技产业园区,将推动产城融合发展,为区域导入先进的产业,吸引大量人才,届时邢台最高薪资的职工、职员、公司中层、老板们会在该区域出现;

五中心“金融中心、会展中心、商务中心、市民中心、游客集散中心”将汇聚邢台最顶级城市功能,未来城市招商引资、产业活动也在这里,就像北京的CBD、上海的浦东,未来前景广阔。两馆“新郭守敬纪念馆、邢台城市规划馆”城市的历史和未来,都在这里!

金融中心夜景效果图

一园,万亩中央生态公园,总占地25000亩地,相当于30个达活泉面积。河北省园博会已于今年8月份28日启幕,汇集全省园林精华,打造城市绿肺“生态核”,是城市中不可多得的生态宜居板块。

园博园鸟瞰图

区域配套完善,邢台唯一的两家三甲医院,眼科医院、人民医院双三甲医院,都迁于此,吸引注重健康的中高端家庭,就近而居。二幼、豫让小学、平安中学、二中、三中等名校环绕,子女教育无忧。

邢台新眼科医院效果图

 

随着“一园、两馆、五中心、四产业园”规划建设,双三甲医院搬迁,教育体系的不断完善,未来将吸引区域乃至全市的高端人群,向板块靠拢。

三、 未来已来  邢东发展驶入快车道

1、地王板块 邢台人居高地

2018年1月4日新眼科医院北三块土地均以破600万的成交价拍出,其中96号地块已破764万/亩。

2、规划落地 城市未来新中心  

2019年政府城建计划,围绕城市未来发展布局,以邢东新区建设为重点,推进“两园、五中心、三配套”项目建设,立足“产城融合、改革为先、生态发展”的目标,进一步对标学习雄安新区新理念、新思路、新举措,依托“两园、五中心、三配套”,把邢东新区打造成邢台市最具活力的经济增长极、城市功能疏解的接纳地、城市发展新高地和绿色生态新城区。各项规划建设有条不紊的推进落实:

“两园”,其中,园博园已经开放,郭守敬纪念园处于谋划实施建设阶段。

“五中心”,金融商务中心先行落地,计划年底前完成一期主体工程;谋划启动尚东商务中心、会展中心、市民中心建设、游客集散中心建设。

 “三配套”即道路等基础设施配套、教育等公建设施配套、居住设施配套。续建龙岗大街、永安北路等3条道路建设,新建河盛南大街、岗南一街等9条道路建设,通过路网框架的不断完善,为邢东新区核心区建设提供新的发展机遇;

新建新区教育园区项目(中学+小学)等项目建设,通过公建设施的不断完善,满足邢东新区核心区居民的日常需求;加快推进大吕片区、辛兴铺片区等5个多村联建项目,通过居住配套的实施,为邢东新区核心区带来新的活力。

四大产业园区进展顺利,华为大数据产业园启动建设、总投资26亿元的邢台3D打印、北大燕园邢台科技园施工在建等都将为区域发展注入全新动力。

近期,邢东新区可谓动作连连,8个月内征地1500多亩,涉及13个村子,政府导向已然十分清晰,邢东新区将迎来更广阔的发展机会。

 

邢东新区在发展,每一个项目的落地,都是区域价值的一次提升。伴随着的是区域楼盘价值的升级。邢东新区楼盘的价格,也会不断上涨。

时代总是在犒赏每一位有远见的人,邢台未来核心高端住区势不可挡,未来更多高净值人群必将汇聚于此。

邢台未来 邢东已来! 

 

 

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